La compraventa de viviendas arrancó el año con 56.776
operaciones, lo que supone un 7% menos que en enero de
2025, el mayor descenso desde junio de ese mismo año,
según los datos del Colegio de Registradores.
Por el contrario, las hipotecas han experimentado un
incremento interanual del 4,1%, al constituirse 50.800
hipotecas. De ellas, 40.087 se han constituido sobre
viviendas, lo que supone un incremento del 5,5% respecto a
enero de 2025. Con el avance de enero, se encadenan ya 19
meses consecutivos de incrementos en el número de
hipotecas, tanto totales como de vivienda.
Cambio de ciclo
Los datos presentados por el Colegio de Registradores
apuntan a un cambio de ciclo en el mercado de la vivienda que
algunos expertos han vaticinado ante la fuerte subida de
precios.
La tensión que se vive en el mercado residencial,
especialmente en las grandes ciudades, está llevando a los
compradores al límite de su esfuerzo financiero, tal es así que
“están tocando techo y no pueden pagar los precios que exige
el vendedor”.
Así lo advirtió recientemente José García-Montalvo,
catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra
(UPF) y director de la Cátedra de Tecnocasa, que asegura que a día de hoy los “vendedores tienen unas
expectativas muy diferentes a la de los compradores, ya que viven pensando que el precio de la vivienda va a
seguir subiendo al mismo ritmo que lo ha hecho en 2025”.
Frente a la expectativa de los vendedores, se encuentra la realidad del comprador, que es muy distinta, ya que
a diferencia de lo que sucedió en los años de la burbuja, “ahora el banco pone limitaciones en la concesión de
hipotecas y eso supone una barrera para el comprador, que es incapaz de llegar a las exigencias de precio del
vendedor”. Esto se traduce en un escenario que anticipa un cambio de ciclo para la vivienda ya que “el número
de días de negociación está creciendo y la capacidad de descuento crece”.
Las expectativas de los propietarios siguen siendo altas alentadas por las fuertes subidas de precio de 2025.
Los últimos datos apuntan que los precios volvieron a repuntar con fuerza a comienzos de año.