La nueva entidad estatal de vivienda, llamada Casa 47, ha puesto ya los cimientos para arrancar con el parque
público de alquiler. La compañía espera que para principios de 2026 tenga las primeras viviendas habitadas. A
esto se sumará que cada trimestre la empresa lanzará nuevas ofertas, que se adjudicarán por sorteo.
Durante este último año, el Ministerio de Vivienda ha transformado la antigua Sepes, destinada a desarrollar
suelo, en Casa 47. Pero a la vez, la empresa pública ha ido definiendo su modelo de actividad y preparándose
para comenzar con su nuevo cometido de crear y gestionar el parque público de vivienda.
En un inicio, las primeras casas que estarán disponibles este año serán básicamente unas 6.000 unidades
vacías provenientes de las 40.000 que Sareb va a traspasar a Casa 47, aunque también dona 2.400 suelos
donde construir en un futuro 55.000 residencias adicionales.
La entidad ha lanzado un proyecto piloto para 171 pisos de alquiler asequible en Vigo, zonas afectadas por la
dana en Valencia y en el municipio asturiano de Mieres. Serán esas 171 viviendas las que primero se adjudiquen,
aunque desde 2026 se prevé que todos los trimestres salgan convocatorias públicas en diferentes municipios.
Para optar a un alquiler, la unidad de convivencia debe tener unos ingresos conjuntos entre 2 y 7,5 veces el
Iprem (índice de referencia para calcular ayudas públicas). Eso supone que los ingresos brutos han de situarse
entre los 16.000 y los 63.000 euros anuales. Aunque no será por niveles de renta dentro de esa horquilla como
se otorguen los arrendamientos, sino por un sorteo ante notario. La intención es que estas viviendas lleguen al
máximo de población posible, dejando fuera a las familias más vulnerables que dependen de la vivienda social
y de otros recursos públicos como ayudas sociolaborales, y también a los hogares con recursos suficientes
para pagar precios de mercado.
Será la propia Casa 47 la que adjudique las viviendas, en un principio, ante notario, aunque también trabaja en
un modelo de sorteo en el que se pueda apoyar en Loterías y Apuestas del Estado para agilizar la adjudicación.
Las primeras solicitudes deberán llegar a través de los canales en línea existentes de Casa 47 y del Ministerio
de Vivienda. No obstante, la entidad estatal ha adjudicado a la consultora EY el desarrollo de un portal web
específico donde a partir de inicios del año que viene se solicitarán las casas. Este portal también servirá como
canal de gestión de incidencias con los inquilinos.
Casa 47 también tiene decidido el modelo de cálculo de los alquileres. De inicio, el precio base es el 30% de
los ingresos medios del municipio donde salga la convocatoria. Pero, luego, la entidad establece dos factores
de corrección: el primero, que todo lo que lance esté siempre por debajo de precios de mercado; y en segundo
lugar, se establecerá un importe máximo por vivienda. Esto se hace porque hay municipios que pueden tener
rentas medias muy altas y, aun así, necesiten de un parque destinado a rentas asequibles. 'EL PAÍS'